Apartamentele din Chișinău se ieftinesc

Foto: comments.ua

În octombrie 2013 prețul mediu pe 1 metru pătrat de locuință în Chişinău a fost de 580 de euro, înregistrînd o scădere de 3 dolari SUA, comparativ cu luna precedentă, informează NOI.md.

De remarcat faptul că pînă acum acesta nu s-a modificat timp de cinci luni. În același timp, în comparație cu luna octombrie a anului trecut, prețul mediu al unui metru pătrat de locuință în Chișinău în octombrie 2013 a scăzut cu 10 de euro sau cu 1,7%. Ultima dată cînd s-a modificat acest preț a fost în mai 2013, reducîndu-se comparativ cu luna precedentă cu 7 euro ‒ pînă la 583 de euro per metru pătrat. Înainte de asta, preţul a rămas neschimbat, la nivelul de 590 de euro pentru metru pătrat pe parcursul ultimelor șapte luni.

 În general, pe parcursul anului trecut, prețul mediu pe metru pătrat de locuință în Chișinău s-a modificat doar de trei ori și a scăzut cu doar 2,3%. Astfel, din ianuarie 2012 pînă în mai 2012 acesta a fost de 604 euro. În lunile următoare mediu al unui metru pătrat de locuință în Chişinău, în iunie și iulie 2012, a scăzut pînă la 598 de euro pe metru pătrat, apoi pînă la 594 de euro în august și septembrie 2012 și pînă la 590 de euro în octombrie, noiembrie și decembrie 2012, în ianuarie, februarie, martie și aprilie 2013 acesta rămînînd la același nivel.

Conform estimărilor experților Agenţiei Imobiliare „Lara”, în cazul unei analize succinte trebuie remarcată activitatea pe piața imobiliară secundară din capitală, ceea ce permite afirmarea ipotezei că tranzacțiile imobiliare sînt în scădere. Această tendință poate fi explicată printr-o serie de date obiective. Întîi de toate, există un decalaj mare între politica prețurilor în ce priveşte aşteptările cumpărătorilor cele ale vînzătorilor. De regulă, vînzătorii stabilesc prețurile fără să analizeze situația de pe piață, conducîndu-se de principiul "avem mare nevoie de bani" sau pornind de la preţul de cumpărare a locuinţelor în străinătate. În cazul în care apartamentul este expus la prețul real, de obicei, coordonat cu expertul, atunci acest apartament se vinde în 2-3 luni. Dacă însă prețul este mai mare cu cel puțin 10-15%, apartamentul poate fi vîndut timp de cel puțin 6 luni sau mai mult. În plus, asupra situației influenţează instabilitatea politică și economică. Instabilitatea cronică din aceste domenii îi face pe oameni să amîne cumpărarea pînă la vremuri mai bune, ceea ce teoretic ar trebui să conducă la o cerere sistată pentru un timp. Însă pe fundalul reducerii nivelului veniturilor, cumpărătorii nici nu au măcar ce să amîne, dar mai ales în condiţiile reducerii prețurilor pe metru pătrat nimeni nu vrea să suporte pierderi în timp de 10-15% pe an, în cazul achiziției premature a bunurilor imobiliare. În plus, se răsfîrînge asupra acestui lucru şi exodul în masă a populației la lucru peste hotare. Ca urmare, în cazul vînzării imobilului, banii părăsesc cu siguranță țara noastră și se integrează în economiile altor țări, ceea ce duce la un flux masiv al banilor și populației. De fapt, se reduce numeric populaţia care participă la tranzacții imobiliare, iar în consecință acest lucru duce la o scădere considerabilă a numărului de achiziții pe piața secundară, potrivit estimărilor specialiştilor, cu cel puțin 20-25%.
Pe parcursul ultimilor trei ani, s-a conturat tendința certă de lipsă a cererii de achiziționare a locuinţelor de către conaționalii noștri care lucrează temporar în străinătate. Anii trecuţi, în timpul sărbătorilor de Paști, cînd compatrioții noştri veneau acasă, a fost atins nivelul maxim al vînzărilor atît pe piața imobilelor noi, cît și pe piața imobiliară secundară. În prezent, compatrioții noștri aproape că au renunţat să cumpere locuinţe în Republica Moldova și şi-au îndreptat atenția spre locuințele situate în țările în care aceştia îşi cîștigă banii pentru o viață mai bună.

Potrivit datelor Agenţiei Imobiliare "Lara", în octombrie 2013 un metru pătrat al unui apartament cu 1 cameră la Botanica costa 546-720 deuro, la Buiucani ‒ 671-704 euro, în sectorul Centru ‒ 699-821 euro, la Ciocana ‒ 659-672 euro, iar în sectorul Rîşcani al capitalei ‒ 664-707 euro. Pentru apartamentele cu două camere oferta pentru sectorul Botanica era de 558-663 euro pentru 1 metru pătrat, la Buiucani ‒ 659-670 euro, în sectorul Centru ‒ 679-741 euro, la Ciocana ‒ 613-661 euro, iar în sectorul Rîşcani ‒ 641-686 euro. În octombrie prețul pentru 1 m² de apartament cu 3 camere la Botanica a fost de 506-596 euro; la Buiucani ‒ 563-579 euro, în sectorul Centru ‒ 583-640 euro, la Ciocana ‒ 540-612 euro, iar în sectorul Rîşcani ‒ 573-612 euro. Preţul unui metru pătrat într-un apartament cu 4 camere constituia în octombrie 458-535 euro la Botanica, 523-535 euro – la Buiucani; 520-573 euro ‒ în sectorul Centru; 486-541 euro – la Ciocana; 535-557 euro ‒ în sectorul Rîşcani.